Vignoble en activité à vendre en Montérégie
Découvrez une opportunité exceptionnelle d’acquérir un
vignoble établi et en pleine production à Coteau-du-Lac, au cœur de la Montérégie. En activité depuis 2009, cette propriété agricole complète offre un fort potentiel de développement, tant sur le plan de la production viticole que de l’agrotourisme.
Avec près de
40 000 ceps en culture, un chai moderne et des installations conçues pour accueillir des visiteurs, ce domaine constitue un investissement stratégique pour les passionnés de vin, les entrepreneurs agricoles ou les investisseurs souhaitant diversifier leurs activités.
Une propriété agricole polyvalente
S’étendant sur une superficie de
28,78 acres (34,07 arpents) en zonage agricole, ce vignoble se distingue par sa
diversification des cultures. En plus de la production viticole, la propriété comprend des cultures de
framboisiers, d’asperges et de pommiers, offrant ainsi plusieurs sources de revenus et d’expansion.
L’environnement naturel et l’aménagement du site sont idéalement adaptés au développement de projets en agrotourisme, tels que dégustations, événements, autocueillette ou activités éducatives.
Infrastructures complètes pour production et accueil
Le domaine comprend toutes les installations nécessaires pour poursuivre immédiatement les opérations :
- Chai construit en 2011, avec une capacité de production allant jusqu’à 75 000 bouteilles
- Boutique sur place avec permis d’alcool
- Terrasse trois saisons pour accueillir les visiteurs
- Deux hangars et une serre pour le stockage et la culture
- Aménagements optimisés pour l’exploitation viticole et agricole
Ces installations permettent non seulement de produire, mais aussi de transformer, commercialiser et mettre en valeur les produits directement sur le site.
Revenus et potentiel résidentiel
La propriété inclut également
deux maisons unifamiliales de trois chambres, construites en 1999 et 2010, chacune avec sous-sol :
- Une maison est actuellement louée, générant un revenu mensuel de 2 000 $
- Une possibilité d’optimisation ou d’occupation par le propriétaire exploitant
Il est également possible d’
exclure une des maisons avec droit acquis (terrain de 5 000 m²), offrant ainsi une flexibilité supplémentaire selon votre projet.
Un projet clé en main avec possibilités d’expansion
Ce vignoble représente bien plus qu’un simple terrain agricole : il s’agit d’un
projet clé en main avec un fort potentiel de croissance. Que vous souhaitiez développer une marque de vin, créer un site touristique attractif ou diversifier une entreprise agricole existante, les bases sont déjà solidement en place.
Des
équipements supplémentaires peuvent être inclus dans la vente, permettant de faciliter la prise en charge et d’accélérer la mise en opération.
Informations principales
- Localisation : Coteau-du-Lac, Montérégie
- Superficie : 28,78 acres
- Nombre de ceps : Environ 40 000
- Capacité de production : 75 000 bouteilles
- Cultures : Vigne, framboises, asperges, pommiers
- Bâtiments : Chai, boutique, terrasse, serre, hangars
- Résidences : 2 maisons (dont une avec revenus)
- MLS : 10743188
- Prix demandé : 2 399 000 $ + taxes
Une opportunité unique sur le marché
Les vignobles établis avec infrastructures complètes et potentiel agrotouristique sont rares sur le marché québécois. Cette propriété offre une
combinaison idéale de production, rentabilité et qualité de vie dans une région reconnue pour son dynamisme agricole et sa proximité avec Montréal.
